古冶房子抵押贷款流程|按揭房二次抵押贷款-有没有弊端

古冶房子抵押贷款的流程一般包括以下步骤：

准备资料：借款人需准备身份证明（身份证、户口本等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、房产证明（房产证、土地证等）、工作与收入证明（工作证明、工资流水等）以及其他资料（如征信报告、购房合同等）。

提交贷款申请：借款人向银行或金融机构提交贷款申请，并填写相关申请表格。

资料审核：银行对借款人提交的资料进行审核，确认其真实性和完整性。

房产评估：银行委托专业的评估机构对抵押的房产进行实地勘察和评估，以确定其价值。

签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同及全部相关文件，并进行公证。

办理抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

放款：完成以上手续后，银行将贷款资金划入借款人指定的账户。

至于按揭房二次抵押贷款，确实存在一些弊端，具体如下：

可能引起抵押人不满：二次抵押意味着在原有的抵押贷款基础上，再次将房产作为抵押物向银行申请贷款。这种行为可能会引起抵押人的不满，因为他们可能担心借款人无法按时偿还贷款，从而影响到他们的利益。因此，未经抵押人同意的情况下进行二次抵押可能会引起纠纷。

增加还款压力：二次抵押贷款增加了借款人的债务负担，需要同时偿还两笔贷款。这不仅增加了还款压力，还可能带来许多不必要的麻烦。如果借款人无法按时足额偿还两次贷款的本息，其房产可能会被银行等金融机构依法处置。

影响未来贷款审批：如果二次抵押贷款到期之后需要再次审批，但房产证上记录着二次抵押信息，这可能会对未来的贷款审批造成影响。此外，如果抵押贷款到期后，借款人想在抵押人处继续贷款，但之前已经进行了二次抵押，这也可能会对贷款审批造成影响。

利率风险：通常二次抵押贷款的利率较高，会增加还款压力。若经济形势变化导致利率上升，还款负担会更重。

逾期与信用风险：若无法按时足额还款，会导致逾期，影响个人信用记录。还可能面临银行催收甚至法律诉讼等一系列连锁反应，如被限制高消费等。

房产处置风险：若多次违约，银行有权处置抵押房产。但处置过程可能耗时耗力，且房产价值可能因市场波动而降低，可能无法完全覆盖贷款本息。

资金用途风险：若将二次抵押贷款资金用于高风险投资，一旦投资失败，将难以按时还款。

评估风险：银行在进行二次抵押时会对房屋进行重新评估，但评估价值可能与实际市场价值存在差异。如果评估价值低于贷款金额，借款人可能需要承担额外的资金缺口，或面临银行要求追加抵押物或提前还款的要求。

法律风险：二次抵押贷款涉及多个法律关系和程序，如抵押登记、合同约定等。如果在操作过程中出现法律瑕疵，如抵押登记不规范、合同条款模糊等，可能会引发法律纠纷，影响借款人的合法权益。

因此，在考虑进行房子二次抵押贷款时，借款人应充分评估自身的还款能力和风险承受能力，谨慎做出决策，并确保遵守相关的法律法规和贷款合同约定。