古冶房子抵押贷款政策|按揭房二次抵押贷款-可贷好多年

在古冶房子抵押贷款政策以及按揭房二次抵押贷款的可贷年限：

一、房子抵押贷款政策

贷款期限：

住房公积金个人住房贷款：到期年龄男性延长至68岁、女性至63岁，最长贷款期限不超过30年。

商业经营类贷款：最长期限可达20年，部分银行对于优质客户可能提供更长的期限。

贷款额度：

住宅：可贷评估值的70%~80%。

商业性质房产：可贷评估值的50%~60%。

单笔更高贷款额度可达2000万元人民币。

贷款利率：

房产抵押经营贷利率已降至历史新低，部分银行提供的利率区间为2.52%到3.45%不等。

贷款条件：

借款人年龄在18到55周岁（部分银行可能有所放宽）。

房屋抵押贷款的期限一般为1年、10年，少数银行可达20年或30年。

房龄一般在20年内（少数银行可做30年内）。

借款人需有一定还款来源，银行流水每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的两倍。

个人或公司信用良好。

二、按揭房二次抵押贷款

可贷年限：

短期：1~5年期。

长期：10年、20年（部分银行提供，但可能需按一定周期如3年循环还款）。

利率与额度：

利息：经营贷二抵年化利率在3.45%4.75%之间；消费贷二抵年化利率在4.05%5.25%之间。具体利率因银行和申请人条件而异。

额度：普遍为房产评估价值的60%~70%，部分银行可能达到更高9成。

贷款条件：

按揭房还款满一定期限（如6个月以上）。

借款人征信要求较高。

部分银行要求有真实经营背景及一定年限的经营记录。

房产主要以主城区为主，远城区房产可能不在准入范围之内。

三、注意事项

政策变化：请注意，以上信息可能因银行政策调整而发生变化。在申请贷款前，请务必咨询相关银行以获取最新、最准确的信息。

风险评估：在申请按揭房二次抵押贷款时，需充分考虑自身还款能力和风险承受能力。避免因过度借贷导致财务困境。

合法合规：确保贷款用途合法合规，避免涉及非法集资、洗钱等违法行为。

综上所述，古冶房子抵押贷款政策以及按揭房二次抵押贷款的可贷年限因银行和申请人条件而异。在申请贷款前，请务必详细了解各银行的具体条款和条件，并根据自身实际情况做出合理选择。